ASI Salerno

Dettaglio gara

Affidamento del servizio di redazione PFTE dei lavori di recupero della storica masseria «Torre dei Ray», nell’agglomerato industriale ASI di Battipaglia (SA), per creazione centro multiservizi

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Scelta del Contraente: Procedura Aperta

Struttura Appaltante: ASI Salerno - Area Tecnica

Cig: B87C152A85

Cup: I28C23000820005

Stato: Aperta

Oggetto: Affidamento del servizio di redazione PFTE dei lavori di recupero della storica masseria «Torre dei Ray», nell’agglomerato industriale ASI di Battipaglia (SA), per creazione centro multiservizi

Descrizione: Affidamento del servizio di redazione del progetto di fattibilità tecnica ed economica, comprensivo di relazione geologica e relative prove e indagini sui terreni, nonché di coordinamento della sicurezza in fase di progettazione - con opzione di affidamento anche della progettazione esecutiva -, da redigere e restituire in modalità BIM, per essere posto a base di gara per i lavori di recupero della storica masseria «Torre dei Ray», ubicata nell’agglomerato industriale ASI di Battipaglia (SA), per la creazione di centro multi servizi.

Importo di gara: € 669.247,34

Importo soggetto a ribasso: € 173.534,14
Importo non soggetto a ribasso: € 495.713,20

Scelta del Contraente: Procedura Aperta

Tipo di appalto: Servizi

Criterio di aggiudicazione: Offerta Economica Più Vantaggiosa

Modalità di partecipazione: Telematica

R.U.P.: Dott. Paolo Farnetano

Data di pubblicazione: 06/10/2025

Data scadenza presentazione chiarimenti: 04/11/2025 15:00 - Europe/Rome

Data scadenza richiesta di sopralluogo: 30/10/2025 23:59 - Europe/Rome

Data di scadenza bando: 13/11/2025 15:00 - Europe/Rome

Caricamento busta amministrativa, tecnica ed economica

Da: dalla data di pubblicazione della gara
A: 13/11/2025 15:00 - Europe/Rome

Data prima seduta pubblica amministrativa 13/11/2025 15:30 - Europe/Rome

Riepilogo documentazione

Determina a contrarre - DELIBERA N. 152-2025.pdf.p7m
Manuale operativo - MO - Procedura OEPV - Senza Marca.pdf
Capitolato - 9_Capitolato Servizio di Progettazione Torre Ray-signed.pdf
Documento di indirizzo alla progettazione - 1_Documento di indirizzo alla progettazione-signed.pdf
Capitolato informativo - 2_Capitolato Informativo Torre Ray-signed.pdf
Calcolo corrispettivi - 3_ Calcolo Corrispettivi-signed.pdf
Documentazione fotografica - 4_Documentazione Fotografica-signed.pdf
Relazione geologica - 5_Relazione geologica ASI ALL -signed.pdf
Procedura VIA pregressa progettazione - 6_Procedura VIA Interporto-signed.pdf
Quadro economico intervento - 7_Quadro Economico Torre Ray-signed.pdf
DGUE - espd-self-contained-request.xml
Schema di contratto - 8_Schema di contratto-signed.pdf
Bando di gara - BANDO 2025-OJS191-00653823-it-ts.pdf
Disciplinare di gara - Disciplinare di gara-signed.pdf
Modello A - Domanda di partecipazione - Modello A (Domanda partecipazione).doc
Modello B - Modello B.doc
Modello C - Modello C.doc
Modello D - Offerta Economica - Modello D (Offerta economica).doc
Modello E - Offerta gestione informativa - Modello E (Template Offerta Gestione Informativa).docx

Chiarimenti

1 Facendo riferimento a quanto previsto dal Disciplinare di Gara, in particolare al sub criterio B.5 (pagina 47), relativo alla struttura operativa aggiuntiva, si chiede di chiarire se le figure professionali richieste a tale titolo possano coincidere con quelle già previste nella struttura operativa minima indicata nelle tabelle del punto 7.1 “Requisiti di idoneità professionale” (pagina 19) del medesimo Disciplinare.

La risposta è affermativa, in linea di principio i profili professionali di cui al sub criterio B.5 possono essere in capo ad uno stesso soggetto e possono coincidere con le figure previste nella struttura operativa minima.

2 Facendo riferimento a quanto previsto dal Disciplinare di Gara, sub criterio B.5 (pagina 47), si chiede di chiarire se un professionista in possesso di certificazione EGE (Esperto in Gestione dell’Energia) possa essere riconosciuto idoneo a ricoprire la figura di “Responsabile della progettazione sostenibile” prevista dal suddetto sub criterio.

La risposta al quesito è affermativa.

3 In riferimento alla Relazione A, si chiede di specificare se il numero massimo di facciate previste, pari a 15 facciate in formato A4 e 3 facciate in formato A3, debba intendersi complessivo per l’intera Relazione A (comprensiva dei sub-criteri A1, A2 e A3) oppure da riferirsi a ciascun sub-criterio singolarmente (A1, A2, A3).

Come precisato nel sotto-paragrafo, 17.2, alinea 2, n.2, l’intera relazione (non, dunque, ogni suo singolo paragrafo) deve “essere contenuta in non più di 15 (quindici) facciate (nel formato A4, utilizzando font di grandezza non inferiore a undici punti), di cui una facciata dedicata all’introduzione e 14 (quattordici) facciate complessive per la descrizione degli elementi di valutazione.”

4 In riferimento alla Relazione A, si chiede di specificare se il numero massimo di facciate previste (pari a 15 facciate in formato A4 e 3 facciate in formato A3- pg 42 del Disciplinare) debba intendersi complessivo per l’intera Relazione A, comprensiva dei sub-criteri A1, A2 e A3?

Come precisato nel sotto-paragrafo, 17.2, alinea 2, n.2, l’intera relazione (non, dunque, ogni suo singolo paragrafo) deve “essere contenuta in non più di 15 (quindici) facciate (nel formato A4, utilizzando font di grandezza non inferiore a undici punti), di cui una facciata dedicata all’introduzione e 14 (quattordici) facciate complessive per la descrizione degli elementi di valutazione.”

5 In riferimento alla Relazione A, si chiede di specificare se il numero massimo di facciate previste (pari a 15 facciate in formato A4 e 3 facciate in formato A3- pg 42 del Disciplinare) debba riferirsi singolarmente a ciascun sub-criterio (A1, A2 e A3) e quindi un totale di 45 facciate A4 e 15 facciate A3?

Come precisato nel sotto-paragrafo, 17.2, alinea 2, n.2, l’intera relazione (non, dunque, ogni suo singolo paragrafo) deve “essere contenuta in non più di 15 (quindici) facciate (nel formato A4, utilizzando font di grandezza non inferiore a undici punti), di cui una facciata dedicata all’introduzione e 14 (quattordici) facciate complessive per la descrizione degli elementi di valutazione.”

6 Si chiede di chiarire, con riferimento ai sub-criteri A1, A2 e A3, se la dicitura “illustrando uno o più servizi (fino ad un massimo di 3)” debba intendersi come refuso oppure se effettivamente sia richiesto di illustrare, per ciascun sub-criterio, fino a tre servizi di riferimento?

Come espressamente previsto nel disciplinare di gara, per la comprova dell’esperienza afferente ad ognuno dei sub-criteri A1, A2 e A3, dovranno essere illustrati “uno o più servizi svolti (fino ad un massimo di tre)”.

7 Si chiede di rivalutare i criteri di cui al punto 7.4 del Disciplinare, nella parte in cui viene indicata la categoria E.21 per la classificazione dell’intervento, proponendo che in luogo della stessa venga richiesta la categoria E.22, ritenuta più qualificante e coerente con le caratteristiche dell’appalto. Infatti, alla luce delle previsioni contenute nel criterio di valutazione A della Tabella 4 (pagine 41 e 42), in particolare con riferimento ai sub-criteri A1 e A2, viene espressamente richiesto di dimostrare esperienze pregresse su interventi caratterizzati dalla presenza di vincoli ai sensi del D.Lgs. 42/2004. Tale previsione implica che i servizi da considerarsi “affini” debbano riguardare edifici sottoposti a tutela storico-artistica o paesaggistica, per i quali la categoria E.22 (“Edifici e manufatti di interesse storico-artistico soggetti a tutela ai sensi del D.Lgs. 42/2004”) risulta quella corretta e coerente con il contenuto tecnico richiesto. Pertanto, si rappresenta che la classificazione E.21 (“Interventi su edifici non soggetti a tutela”) appare incongruente rispetto ai requisiti tecnico-professionali richiesti nei sub-criteri di valutazione dell’offerta tecnica e non rispecchia adeguatamente la natura e la complessità dell’intervento oggetto dell’affidamento. Conseguentemente, si richiede che venga aggiornato anche il calcolo della parcella professionale applicando i parametri della categoria E.22, al fine di garantire la corretta proporzionalità tra il livello di qualificazione professionale richiesto e l’importo stimato dei compensi. Si resta in attesa di cortese riscontro e di eventuali aggiornamenti del Disciplinare in tal senso.

Si precisa innanzitutto che, a differenza di altre antiche masserie presenti nel territorio comunale di Battipaglia, sul complesso di che trattasi non grava alcun vincolo puntuale ai sensi del D.Lgs 42/04 smi , pertanto la categoria E.21 (“Interventi di manutenzione straordinaria, restauro, ristrutturazione, riqualificazione, su edifici e manufatti di interesse storico artistico non soggetti a tutela ai sensi del decreto legislativo n. 42/2004”) si ritiene adeguata alla progettazione di interventi su un edificio che, pur non vincolato, presenta comunque un valore storico-testimoniale. Si chiarisce inoltre che la tabella 4 del Disciplinare esprime criteri premiali, non requisiti di partecipazione. La richiesta di esplicitare l’eventuale sussistenza di un vincolo di tutela su immobili oggetto delle pregresse esperienze di progettazione vantate dal concorrente ha il solo scopo di consentire alla Commissione giudicatrice di acquisire/valutare un ulteriore elemento di pregio professionale.

8 Buongiorno, in riferimento al paragrafo 7.2 del Disciplinare di gara, relativo alla “Struttura Operativa Minima”, e in particolare per la figura n. 11 – Professionista per l’attività di Progettazione antincendio, il disciplinare prevede i seguenti requisiti: “Laurea Magistrale o Quinquennale in Architettura o Ingegneria, abilitazione all’esercizio della professione e iscrizione all’Albo professionale da almeno cinque anni, nonché iscrizione negli elenchi del Ministero dell’Interno di cui all’art. 16 del D.M. 05/08/2006, n. 139, con requisiti di ‘professionista antincendio’ di cui all’art. 3 del D.M. 05/08/2011.” Con la presente si chiede se sia possibile indicare, in alternativa, un professionista con diploma di Perito Industriale, iscritto all’Albo dei Periti Industriali da oltre vent’anni, e iscritto agli elenchi del Ministero dell’Interno di cui all’art. 16 del D.M. 05/08/2006, n. 139, quale “professionista antincendio” ai sensi dell’art. 3 del D.M. 05/08/2011, con comprovata esperienza ventennale nel settore della prevenzione incendi. Si fa altresì presente che, nel gruppo di lavoro proposto, sarebbero comunque presenti due ingegneri iscritti all'elenco antincendio. Inoltre, con riferimento al paragrafo 7.4 – Requisiti di capacità tecnica e professionale, si chiede di confermare se, ai fini della dimostrazione dei servizi di punta, sia possibile presentare servizi relativi a opere con grado di complessità pari o superiore a quello previsto per la categoria di riferimento, come individuato ai sensi delle tabelle di cui all’Allegato I.1 del D.Lgs. 36/2023.

In conformità alla lex specialis di gara, si conferma che la progettazione antincendio (nella specie avente ad oggetto anche gli impianti necessari) dovrà essere espletata da un professionista in possesso di “Laurea Magistrale o Quinquennale in architettura o ingegneria, abilitazione all’esercizio della professione e iscrizione all’Albo professionale da almeno cinque anni. Iscrizione negli elenchi del Ministero degli Interni di cui all’art. 16 del d.m. 05/08/2006, n. 139, con requisiti di “professionista antincendio” di cui all’art. 3 del D.M. 05/08/2011.” Si precisa che quella prevista dal Disciplinare è la “struttura operativa minima”, nulla osta pertanto che il concorrente vi inserisca ulteriori professionisti non necessariamente in possesso dei requisiti minimi prescritti.

9 Si chiede di precisare se le relazioni da presentare possano essere impostate con orientamento orizzontale o se, al contrario, sia obbligatorio adottare il formato verticale .

Il Disciplinare non prescrive nulla riguardo l’orientamento del testo, pertanto tale aspetto è lasciato alla discrezionalità dei concorrenti.

10 Buongiorno, in merito alla gara, viste le indicazioni di sviluppare nel sub criterio B.2 una proposta progettuale, si chiede di avere i file formato dwg dell'immobile e dell'area oggetto di intervento.

I file editabili in formato .dwg sono già disponibili all’indirizzo cloud riportato tra la documentazione di gara (cfr. Disciplinare di gara, punto 2.1, lett. m)).

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